O zelador tem por função “zelar” do condomínio como um todo. Dentre suas funções tem o dever de orientar, fiscalizar as atividades de terceiros que estejam efetuando manutenções no condomínio com o foco na prevenção de danos, efetuar pequenos reparos, como estancar pequenos vazamentos de água na área comum, trocar lâmpadas, reparar rejuntes pontuais; enfim, tudo aquilo que esteja relacionado à boa conservação e andamento.

A função do zelador é considerada de confiança, pois, auxilia diretamente o síndico no desempenho de suas funções, especialmente no que diz respeito ao cumprimento das regras pelos condôminos.